Bauspardarlehen als Bestandteil einer Immobilienfinanzierung
By admin | Februar 21, 2011
Bauspardarlehen als nachrangiges Darlehen
Auf der Seite http://www.immobilienfinanzierung.net/vergleiche/bauspardarlehen/ sehen Sie einen Vergleich der verschiedenen Bausparkassen bzw Bauspardarlehen. Wichtig für Sie als Sparer sind dabei nicht nur die Konditionen, sondern auch der Zeitraum der vergeht, bis die Zuteilung (Auszahlung des Guthabens und des Darlehens) erfolgen kann. Traditionell gehen die Bausparkassen an die zweite Rangstelle im Grundbuch und eröffnen damit die Möglichkeit anderen Anbietern die erste Rangstelle einzuräumen.
Die besonderen Vorteile des Bauspardarlehens
Das Bauspardarlehen wird zu meist konkurrenzlosen Niedrigzinsen zur Verfügung gestellt und dies unabhängig von der jeweiligen Zinssituation. Die Höhe des Darlehenszinses steht bereits bei Vertragsabschluss fest. Die Zinsen sind garantiert. Der Darlehenszins wird nicht steigen. Darüber hinaus ist das Bauspardarlehen besonders flexibel, denn es erlaubt Sonderzahlungen immer dann, wenn der Bausparkunde Sonderzahlungen leisten will.
Wie funktioniert das Bauspardarlehen eigentlich?
Zunächst einmal muss der Bausparkunde eigene Sparleistungen erbringen. Dazu schließt er mit der von ihm ausgewählten Bausparkasse einen Bausparvertrag über eine bestimmte Summe – mindestens 10 000 Euro- ab.
Diese Summe bestimmt dann die Höhe der monatlichen Sparraten, die vom jeweils gewählten Tarif abhängen.
Am weitesten verbreitet ist der Tarif mit 4%o Sparrate, oder in Euro ausgedrückt: 4 Euro monatlich je 1 000 Euro Bausparsumme. Es sind aber je nach Tarif höhere oder niedrigere Sparleistungen möglich. Sobald die Mindestansparsumme – je nach Anbieter und Tarif zwischen 0% und 50% der Bausparsumme – erreicht ist, nimmt der Vertrag an dem Zuteilungsverfahren teil. Jede Bausparkasse verwendet hierfür ihr eigenes System, um eine Bewertungsziffer zu ermitteln. Die zur Verfügung stehenden Gelder werden dann an die Sparer danach verteilt, wer die bessere Bewertungsziffer hat. Sind alle Gelder verteilt muss mit der Zuteilung bis zum nächsten Zuteilungsstichtag gewartet werden.
Die Zuteilung ist erfolgt und das Guthaben, sowie das Darlehen sind ausbezahlt:
Mit der Auszahlung beginnt die Tilgungsphase. Auch hier muss ein vertraglich festgelegter %o-Satz monatlich bezahlt werden, wobei die Höhe wiederum von Anbieter zu Anbieter und von Tarif zu Tarif unterschiedlich ist. Im Regelfall sind 6%o zu bezahlen. Abweichungen nach unten (längere Laufzeiten) und nach oben (kürzere Laufzeiten) sind möglich, wenn die entsprechenden Tarife gewählt wurden
Fazit:
Bauspardarlehen gehören zu einer Immobilienfinanzierung dazu, insbesondere dann, wenn in der Ansparphase die staatliche Förderung beansprucht werden kann. Als Nachrangdarlehen ermöglicht es anderen Anbietern im Grundbuch den ersten Rang einzuräumen.